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[求助解惑] 闲置宅基可以上市了

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发表于 2019-6-16 19:16:09 来自手机 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
最近,中共中央、国务院印发的《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》,这份文件提出,允许村集体在农民自愿前提下,依法把有偿收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市。
这条内容简单说,就是允许农民把自己家按照政策分到的、用于盖自住房屋的土地作为拿到市场上交易,说的再直白一点,就是允许把农村的住房卖掉。
由于包括宅基地和耕地在内的土地是广大农民赖以生存的资源,因此国家对农村土地流转的问题上一直非常谨慎。而市场经济要求各种要素自由流动,这样才能合理配置形成效用最大化。
举个简单的例子,很多农民已经进城务工,发展得好的已经在城里安家落户。这样他们在农村老家的房屋就空出来了,由于此前宅基地不允许作为经营性用地入市流通,这部分土地和房屋其实是资源闲置状态。而一些涉农企业需要这些宅基地开发农业项目,但由于不能买地,给投资发展带来诸多限制,也不利于农业和农村经济发展。
因此,在2016年,国家发改委等五部委联合下发的《关于建立城镇建设用地增加规模同吸纳农业转移人口落户数量挂钩机制的实施意见》,其中提出,到2018年,基本建立人地挂钩机制;到2020年,全面建立科学合理的人地挂钩机制政策体系,为如期实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户提供用地保障。
人地挂钩的实质是地随人走,比如一户西部农民到上海打工并长期居住,允许他将老家的房子卖掉,就相当于在当地“注销”了这一户的土地指标。相应的,因为这一户人家来到了上海,那么就要按照人地挂钩的机制给上海新增住宅用地。
在此之前,这个办法行不通,就是因为这户农民在老家的宅基地不能入市交易,老家的土地不“注销”,上海这边也就拿不到新的用地指标。而由于经济发展水平高和就业机会多,造成大量新增人口涌入,人多房屋少,就会造成房价上涨。可以说,这是我国目前经济发达的大城市房价飙升的一个根源。
而本次允许宅基地入市,结合人地挂钩政策,未来这种住房资源不平衡的状态就有望改善。
作为一种生产要素,农村土地入市是一个必然趋势,对此政府要做的关键在于两点,一是尊重农民意愿,愿意卖掉自家宅基地的就卖,不愿卖的绝不能强迫;二是监督交易的公平性,不能让弱势一方在这个过程中吃亏。
在本次中央发布的意见中,就可以明确看出政府在这方面思路,由于宅基地问题牵动着农民的生计,意见特别明确,暂时还不允许城里人到农村购买宅基地。由于在资金、信息等方面的不对等,如果这个口子打开,可能很快就会出现城里人纷纷下乡买下农民们的宅基地,盖起乡间别墅和度假村的情况,甚至在交易过程中会损害弱势一方农民的利益,这必须是要坚决杜绝的。
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发表于 2019-6-17 12:49:11 | 只看该作者
村集体在农民自愿前提下,依法把有偿收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市。

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 楼主| 发表于 2019-6-17 20:43:49 | 只看该作者
作为一种生产要素,农村土地入市是一个必然趋势

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 楼主| 发表于 2019-6-17 21:16:04 来自手机 | 只看该作者
花果山大圣湖附近自建房屋三层带院子毛坯任意装。400多平。

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发表于 2019-6-17 21:35:57 | 只看该作者
二手房经纪人 发表于 2019-6-17 21:16
花果山大圣湖附近自建房屋三层带院子毛坯任意装。400多平。

什么价格?还有图片吗?

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 楼主| 发表于 2019-6-17 21:45:37 来自手机 | 只看该作者
大仙老祖 发表于 2019-6-17 21:35
什么价格?还有图片吗?

150W。好看可以谈价。图片有啊

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发表于 2019-6-17 21:47:19 | 只看该作者
二手房经纪人 发表于 2019-6-17 21:45
150W。好看可以谈价。图片有啊

多发点图片看看啊

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 楼主| 发表于 2019-6-17 21:52:15 来自手机 | 只看该作者
十室三厅。房子一直堆放杂物有点乱。其他房间都差不多就不传了。

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发表于 2019-6-17 21:54:16 | 只看该作者

这种才叫HOUSE,,,汤臣一品再贵再牛B只能叫room,在美国都是外国移民,黑人,出苦力人住的,

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发表于 2019-6-17 21:56:21 | 只看该作者
二手房经纪人 发表于 2019-6-17 21:52
十室三厅。房子一直堆放杂物有点乱。其他房间都差不多就不传了。

这种房子看过,太拥挤,车都进不去

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 楼主| 发表于 2019-6-17 21:57:31 来自手机 | 只看该作者
收拾收拾养老好地方。

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发表于 2019-6-17 22:03:48 | 只看该作者
二手房经纪人 发表于 2019-6-17 21:57
收拾收拾养老好地方。

这种适合几代同堂住,其乐融融,人少了不行。按照风水学上说,宅子大了容易产生阴气,而人是阳气,所谓阴阳调和,顺风顺水。你到故宫仔细看看,皇帝的寝室也就10几平方,当然古代时候取暖方法比较单一,小房间主要目的是为保暖,另一方面也是为了聚集阳气,

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发表于 2019-6-17 22:08:28 来自手机 | 只看该作者
瘦猴子、、 发表于 2019-6-17 22:03
这种适合几代同堂住,其乐融融,人少了不行。按照风水学上说,宅子大了容易产生阴气,而人是阳气,所谓阴 ...

说的有道理。在养条黑背看家护院

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发表于 2019-6-17 22:10:39 | 只看该作者
瘦猴子、、 发表于 2019-6-17 22:03
这种适合几代同堂住,其乐融融,人少了不行。按照风水学上说,宅子大了容易产生阴气,而人是阳气,所谓阴 ...

养老房不在乎有多大,主要是要周边环境,花果山附近的房子盖的很密实,应该是考虑拆迁赔偿的吧,正常家庭使用200平方足够了

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 楼主| 发表于 2019-6-17 22:18:18 | 只看该作者
二手房经纪人 发表于 2019-6-17 21:57
收拾收拾养老好地方。

建议你帮厅打通一个,弄成10室两厅吉利,有歌为证:“贪生五子巨三郎,武曲金星四子强”,,其中“五子”“三郎”,“四子”加起来正好12,,大吉大利

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发表于 2019-6-17 22:27:29 | 只看该作者
瘦猴子、、 发表于 2019-6-17 22:18
建议你帮厅打通一个,弄成10室两厅吉利,有歌为证:“贪生五子巨三郎,武曲金星四子强”,,其中“五子” ...

北京四五十年的公寓房多不多?面积和价格大约多少?

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 楼主| 发表于 2019-6-17 22:32:22 | 只看该作者
大仙老祖 发表于 2019-6-17 22:27
北京四五十年的公寓房多不多?面积和价格大约多少?

都在通州了 ,最近的也在六环外,就是首都机场附近多,面积都比较小一般30--45平方的居多。使用权40年的,没有产权证,可以私下交易,这种比较便宜,100万可以拿下。

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发表于 2019-6-17 22:33:37 | 只看该作者
瘦猴子、、 发表于 2019-6-17 22:32
都在通州了 ,最近的也在六环外,就是首都机场附近多,面积都比较小一般30--45平方的居多。使用权40年的 ...

都是挑高的吗?

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 楼主| 发表于 2019-6-17 22:34:47 | 只看该作者
瘦猴子、、 发表于 2019-6-17 22:32
都在通州了 ,最近的也在六环外,就是首都机场附近多,面积都比较小一般30--45平方的居多。使用权40年的 ...

非住宅的产权证也没有?

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 楼主| 发表于 2019-6-17 22:36:37 | 只看该作者
瘦猴子、、 发表于 2019-6-17 22:32
都在通州了 ,最近的也在六环外,就是首都机场附近多,面积都比较小一般30--45平方的居多。使用权40年的 ...

出租的话,每月租金3500---4000左右,如果不考虑增值,单论出租的收入是不划算的,100万如果买保本型基金,年化利率能到百分之7了,也就是一年能有7万收入,显然比买房出租收益大。
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